房屋拆遷案例
太過分了，看到這樣的新聞，讓人很是氣憤，打著賣房的幌子，騙一個孤寡老人，這樣的人牢底坐穿都不為過。
事情是這樣的。
廈門的的王大爺，年近七十歲，獨自一人生活。近期資金周轉不開，將名下的房屋抵押銀行，急需還貸。
王大爺年事已高，身邊沒有可心的人幫他張羅此事，于是王大爺找到了某中介公司的小張。誰料小張外面看著和善，實則一肚子壞水，他接受王大爺的委托后，利用職務上的便利，冒用另一個中介公司的名義，與買家林某簽訂了《房屋買賣協議》。
簽約時，小張以幫助王大爺償還該房屋設定的抵押貸款為由，讓王大爺同意將相關事項委托給自己辦理，買家林某依約支付房款后，小張私吞了王大爺的60多萬售房款用于個人消費、賭博等。
王大爺得知自己銀行卡里的金額被小張私吞后，立刻報了警。法院審理查明小張嗜賭成性，欠下了很多高利貸，他得知王大爺一個人賣房，就動起了歪心思，最終釀成大錯。
果然，快錢不好掙，小張因為此事犯了合同詐騙罪，被法院判處有期徒刑四年十個月，處罰金5萬元，責令其退賠王大爺經濟損失近60萬。因張某無力償還，王大爺將其所在房產中介公司告上法庭。最終，法院判決房產中介公司賠償王大爺30%的損失，共計18萬元。
普法時間到了。
近來，北京京云律師事務所代理了多起老年人房屋“被出售”案件，有些老年人由于子女不在身邊，風險防范意識薄弱，輕信他人，很容易受騙上當。
被騙老人多為六七十歲以上的高級知識分子，沒有子女、子女不在身邊或者子女身患殘疾，沒有依靠，容易對他人輕易信任；犯罪嫌疑人往往利用老人對其的信任滋生不法念頭。
京云律師稱，該類案件多發主要有三個原因：
一是老人隨意將自己的各類證件，如房產證、身份證等重要證件原件交與他人管理，他人利用手中的證件將房屋出售并辦理了過戶手續；
二是老人受欺詐用房產為他人債務做抵押擔保，當債務無力清償時，被迫出售房產；
三是老人受欺詐委托他人賣房，他人與第三人串通以明顯低于市場價的價格出售房產。
京云律師建議大家：
01
在房屋買賣居間交易過程中，要對房產中介公司的資質進行核實，建議找信譽程度高的大公司進行居間委托。
02
簽訂合同時，建議在房產中介公司的正規辦公場所進行，且有二名以上的房產中介公司員工在場見證，并查看員工的工作牌，確認員工是公司的在職人員。
03
仔細查看簽訂合同的主體，對居間方的公章進行核對，若與房產中介公司的名稱不一致，不予簽訂合同，并向房產中介公司核實確認。
04
通過合同上約定的房產中介公司的對公賬戶支付相關款項，不輕信他人，不將個人銀行卡及密碼交由他人保管、支配。
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