房產(chǎn)市場魚龍混雜，買房的人，想用最低的價(jià)錢，買到性價(jià)比最高的房屋，賣房的人，想要最高的價(jià)錢，賣出利益最大化的房屋，以至于房產(chǎn)市場上亂象叢生。比如有些房屋，賣房人出售以后，與買房人簽訂了購房合同，房產(chǎn)市場又漲價(jià)了，賣房人覺得賣虧了，又高價(jià)出售給第三人，這樣做合法嗎?一房二賣存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　一房二賣違法嗎?

　　違法的、具體的民事責(zé)任或者刑事責(zé)任分為情形。一房二賣將同一房屋先后與兩個(gè)買方可以進(jìn)行市場交易，涉及到我國民事上的合同違約等系列重要問題，違反民法相關(guān)規(guī)定。出賣人出賣一、兩套房屋，客觀上向出賣人收取購房款，主觀上具有侵占全部購房款目的，即構(gòu)成合同詐騙罪;故意以高價(jià)出賣房屋，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同詐騙罪。

　　法律理論依據(jù)《中華民族人民民主共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行企業(yè)合同管理過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)問題或者進(jìn)行隱瞞真相等欺騙技術(shù)手段，騙取對方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額存在較大的行為。
　　

　　如何避免買一套房子賣兩套?

　　1.購房者要進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題調(diào)查。

　　交易中心通常有房屋的原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)自己房屋沒有產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查研究結(jié)果不相符時(shí)，購房者必須要注意了，賣房者有可能是一個(gè)一房二賣。

　　2.提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　買賣合同簽訂后，如果沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸賣方所有。有些影響購房者可以看到自己房屋沒有產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為企業(yè)產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。買受人可以要求出賣人將產(chǎn)權(quán)證放在第三人處，轉(zhuǎn)讓完畢后從第三人處取出。

　　3.購房者要在進(jìn)行交易信息中心登記后，再向業(yè)主需要支付首付款。

　　這樣可以避免一些人將一套房子賣掉后兩手空空，然后詐騙購房者買房的錢。無法發(fā)展取得房屋所有權(quán)的買受人可以設(shè)計(jì)要求出賣人承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

　　《民法典》規(guī)定，合同無效或者解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還;不能或者不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償對方因此所受到的損失，雙方之間都有自己過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　遇到“一房二賣”該如何維權(quán)?

　　二手房交易與一手房交易發(fā)展過程中不斷出現(xiàn)的“一房多賣”情形的賠償經(jīng)濟(jì)責(zé)任進(jìn)行不同，其區(qū)別主要在于通過兩者的民事法律訴訟行為主體具有不同：出現(xiàn)“一房二賣”的情形時(shí)，若為開發(fā)商與自然人客戶之間的房屋買賣雙方合同管理糾紛，則買方可以主張返還已付購房款及利息外，仍可主張不超過已付購房款一倍的賠償制度責(zé)任;若為自然人與自然人個(gè)人之間的房屋買賣合同關(guān)系糾紛，則買方僅能主張合同中約定的違約賠償工作責(zé)任。

　　在“二手房”購銷日益活躍的市場環(huán)境下，京云律師提醒我們，要采取各種措施，有效避免“一房兩房”的局面：

　　1.盡快完成自己房屋市場交易。辦理房屋變更登記或者房屋的實(shí)際合法占有手續(xù)。

　　2. 加重“一房二賣”的違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。在合同簽訂過程中，應(yīng)盡可能明確“一房兩售”等禁止性規(guī)定，并增加違約責(zé)任。

　　3. 及時(shí)有效進(jìn)行網(wǎng)簽登記。及時(shí)在房屋管理部門將買賣協(xié)議記錄在案，并公布于網(wǎng)上。

　　“一女不可二嫁”，“一房不可二賣”，買房是一件大事，很多人往往花費(fèi)畢生的心血，才購得一處房屋，在這里，京云律師提醒廣大買房人，在買房過程中，一旦遇到購房陷阱，及時(shí)咨詢專業(yè)人士維權(quán)，希望本文對您有所幫助。