商品房公攤面積包括哪些？
2021-10-21 20:22:56 閱讀：38
一、什么是商品房公攤面積？
根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
二、商品房公攤面積包括哪些？
公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用墻體等。
1.電梯井 住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。
2.樓梯間 容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。
3.管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
4.變電室，小區的電力系統中，對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
5.設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。
6.過道，住宅套內使用的水平交通空間。
7.公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。
8. 值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。
9.共用墻體 住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。
以及其它功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
三、商品房公攤面積多大合適？
不同建筑形態的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數在7%—12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%；高層住宅，公攤系數在14%—24%等。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。公攤面積不是越少越好，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實際居住空間。
四、商品房公攤面積不同房價差多少？
由于公攤面積是收費的，如果公攤面積越大，付出同樣的錢，你能實際使用到的面積就越少。而換算成每平方米的單價，公攤面積大的，單價越高。
為了方便大家理解，我們用下圖來說明。
購房者應該在購買房時應先了解什么是商品房公攤面積、哪些是計入公攤面積的部分、公攤面積多少合適等等，在買房的時候，才能夠快速掌握商品房公攤面積的玄機，做到心中有數。
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