開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房，業(yè)主是否有權(quán)利要求退房呢？
2021-10-21 17:04:44 閱讀：73
說到逾期交房，這可能是開發(fā)商最常見的違約行為。在目前“此起彼伏”的房產(chǎn)市場(chǎng)下，很可能短短半年的時(shí)間，房?jī)r(jià)就出現(xiàn)飆升或者腰斬的現(xiàn)象。所以逾期交房對(duì)業(yè)主來說損失巨大。尤其是房子在短時(shí)期掉價(jià)很快的情況下，如果業(yè)主不能在合同約定的期限得到房子，其第一想法就是能否退房。那么開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房，業(yè)主是否有權(quán)利要求退房呢？
根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。《最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)上述所說的“合理期限”進(jìn)行了明確，即出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
由此可見，開發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以要求解除合同退房的。但是必須達(dá)到法定的條件并按照程序辦理。具體來講，分為約定解除和法定解除。
約定解除，合同如果有類似“逾期超過xx日，買受人有權(quán)解除合同”的條款，業(yè)主必須根據(jù)合同，等到約定的期限到達(dá)，才能有權(quán)利行駛約定的解除權(quán)。
法定解除，合同中如果沒有上述條款，那么需要根據(jù)法定解除業(yè)主必須在購房合同約定的逾期交房期限屆滿后，及時(shí)向開發(fā)商進(jìn)行交房的催告，一般以催交函的形式發(fā)出，如果開發(fā)商在收到催交函之后3個(gè)月仍未交房，那么業(yè)主就有權(quán)利行使法定解除權(quán)，向法院申請(qǐng)解除商品房買賣合同，退房退款以及爭(zhēng)取合理的賠償。另外根據(jù)該解釋規(guī)定，如果業(yè)主沒有進(jìn)行催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，這里的一年在法律上叫除斥期間，也就是說如果業(yè)主不積極的在這一年內(nèi)行使解除權(quán)，之后就沒有權(quán)利再要求解除合同了。
那么對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在上述法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求能否被支持呢，當(dāng)然如果開發(fā)商逾期交房時(shí)間太長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)了爛尾的跡象，那么開發(fā)商很可能出現(xiàn)合同法所說的債務(wù)人一方履行不能的結(jié)果，這時(shí)候業(yè)主也應(yīng)當(dāng)積極根據(jù)合同法規(guī)定向法院申請(qǐng)解除商品房買賣合同，以確保自己的利益。
總之當(dāng)開發(fā)商逾期交房，法律賦予了業(yè)主享有單方解除合同的權(quán)利。但是我國(guó)法律不會(huì)保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，所以當(dāng)自己深陷這種困境時(shí)，一定要在合理的期限內(nèi)，依法退房。
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