房屋拆遷案例
小產權房拆遷補償標準是需要根據出資的比例而確定的，同時會參考市場價格、房屋用途、交易價格進行補償。農村小產權房是不能轉讓的，該房屋沒有產權證明，因此簽訂的轉讓合同是無效的，并且不受到法律保護。
一、小產權房拆遷補償多少
小產權房拆遷補償標準要按照出資比例確定，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇。
二、農村小產權房是否可以轉讓
農村小產權房不能轉讓。小產權房是指在集體所有土地上建造的房產，不能辦理房屋產權證。雖然小產權房買賣合同沒有法律法規明確認定為無效，但根據我國現行房地產管理法規，農村集體所有土地在辦理國家征收手續轉為國有土地之前，禁止進入房地產市場。因此，集體經濟組織開發小產權房的行為不受法律保護，買賣小產權房通常被法院認定為變相買賣農村宅基地。同時，由于農村宅基地福利保障性強，是集體經濟組織成員免費獲得的，獲得宅基地使用權的主體應限于集體經濟組織成員。
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