購房合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際繳納房款 房價(jià)下跌致業(yè)主集體維權(quán)
2021-11-04 閱讀：402
案情介紹：
2016年，河北省房地產(chǎn)xx市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略態(tài)勢(shì)良好，財(cái)政稅費(fèi)政策放松，公積金杠桿積極有效利用，激勵(lì)社會(huì)支持中國農(nóng)民進(jìn)城購買住房的政策管理措施研究層出不窮，刺激了三四線城市房地產(chǎn)業(yè)的火爆，一次又一次地，廣大群眾被推上了購房熱。
在2016年下半年，河北省的xx市房價(jià)“炒”至創(chuàng)紀(jì)錄的高點(diǎn)，卻依然不能抵擋住房主的熱情，其中不少人已與一家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房銷售合同。深圳安德信息科技有限公司準(zhǔn)許購買房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房，但由于房地產(chǎn)公司的原因，“商品房銷售合同”中所規(guī)定的價(jià)格與實(shí)際價(jià)格不一致，合約中的成交價(jià)格是每平方米一萬五千元左右，實(shí)際成交價(jià)格大約是每平方米兩萬元左右，而買方并不知情，該公司與當(dāng)?shù)匾患倚☆~貸款公司秘密合作進(jìn)行按揭，房主按房地產(chǎn)公司的要求支付了首期款項(xiàng)，而按合同價(jià)則可向買方開發(fā)票。除了部分合同外，沒有相關(guān)證據(jù)，房地產(chǎn)公司在業(yè)主不知情的情況下，利用其它私有化手段進(jìn)行私有化，損害了業(yè)主的利益。
2017年，政府部門出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的政策，并取得了顯著成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌嚴(yán)重，即使比合同約定的價(jià)格還低，而且，在合同履行管理過程中，該地產(chǎn)有限公司通過多次向業(yè)主變相收取其他額外費(fèi)用，隨著交房日期越來越近，地產(chǎn)集團(tuán)公司面臨著延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
房主碰到上述情況后，經(jīng)過仔細(xì)考慮，越來越覺得房地產(chǎn)公司違反法律，而且在履行合同過程中出現(xiàn)違約，于是就召集業(yè)主和開發(fā)商商談。經(jīng)過多次協(xié)商未果，業(yè)主們認(rèn)為企業(yè)聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)房產(chǎn)律師可以幫助他們需要進(jìn)行有效的維權(quán)，業(yè)主們來到北京，百般挑選自己之后，選擇了北京少有的專業(yè)做集團(tuán)房產(chǎn)的北京京云律師事務(wù)所。
京云獨(dú)家分析：
經(jīng)過當(dāng)事人的委托，我們商品房律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)案件辦理。考慮到案件的特殊性，主管律師、主辦律師、輔辦律師、助理等各方面都有各自的特點(diǎn)，迅速發(fā)展，研究出了一些相應(yīng)的訴訟策略，并可針對(duì)本案中疑點(diǎn)、難點(diǎn)知識(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)集中分析處理，再通過各破案，運(yùn)用企業(yè)行政訴訟與民事訴訟制度相結(jié)合的獨(dú)特教學(xué)方法，首先對(duì)該房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目管理進(jìn)行了摸底調(diào)查，對(duì)具體是哪一個(gè)部門有問題要自己心中有數(shù)，然后采取協(xié)商和訴訟相結(jié)合的模式，動(dòng)靜結(jié)合，互為補(bǔ)充，業(yè)主也積極主動(dòng)配律師的工作，歷時(shí)三個(gè)多月，這場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)取得了全方位的勝利，該地產(chǎn)公司向業(yè)主返還差價(jià)、并且在一定范圍內(nèi)承擔(dān)了違約責(zé)任。
在案件三個(gè)多月的辦理過程中，業(yè)主們見證了律師們的辛苦工作，法庭上的據(jù)理力爭(zhēng)、調(diào)解過程中的機(jī)智果斷，在得到勝訴結(jié)果后，業(yè)主們非常激動(dòng)，對(duì)我所律師團(tuán)隊(duì)表達(dá)了真摯的感謝，并將該案的勝利捷報(bào)告知其它業(yè)主，其它業(yè)主也紛紛來到我所，委托我所律師代理案件。
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