【京云拆遷律師】無證房不等于違法建筑，混淆概念強行強拆，終逃不過一紙敗訴。
2022-12-15 閱讀：925 京云律師
現如今，拆遷方為了達到低成本征收的目的，可以說是招數很多，其中一項就是把無證房屋以違法建筑的名義拆除，在我國沒有證的房屋可以說是非常多，對于這種無證房屋，法律明確規定，對于沒證的房子必須要經過調查確認后再進行處理。不管您的房子是否真的是違建房屋，拆遷方都應該按照法律規定的程序進行拆除，也就是說，在沒有履行合法拆除手續之前是不能進行強拆的。
陳某的房屋坐落于某鎮某村。因建設需要，被告將陳某房屋及土地列入征拆范圍。但被告在沒有發布拆遷公告、實施拆遷安置、征求被拆遷人意見、舉行聽證的情況下，于2017年5月25日將原告房屋強制拆除。陳某認為強制拆除行為無論在程序和實體上均嚴重違法，侵犯了自己的合法財產權益。請求京云律所代理自己的案件，請求法院依法確認被告實施強制拆除自己房屋的行為違法。
京云律師了解到，在2017年5月5日的時候被告發出《通知》，載明：“車恩某的房屋未經批準，擅自在村建設房屋一間，涉嫌違反我國土地管理及城鄉規劃法律法規的相關規定，依法應當退還非法占用的土地并自行拆除地上建筑物。為此，特通知你戶在2017年5月9日前自行騰空并拆除建筑物。”
也是因為此被告在庭審時辯稱：根據《城鄉規劃法》第六十五條的規定：“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”被告政府于2017年5月5日向戶主發出限期騰空拆除通知書。原告未在上述期限內自行騰空并拆除，被告組織人員對涉案房屋實施強制拆除，符合法律、法規規定，并無不妥。
針對被告的辯稱京云律師則認為：違法建筑依法應當予以強制拆除，但城鄉規劃主管部門、其他有關部門、鄉（鎮）人民政府的工作人員在違法建筑處置工作中，應當依法、規范、公正、文明行使職權，維護當事人合法權益。
但是根據《中華人民共和國行政強制法》第三十五條規定“行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。”第四十四條規定“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”
而本案中，被告于2017年5月5日發出《通知》，責令戶主于2017年5月9日前退還非法占用的土地并自行拆除地上建筑物，但在戶主逾期不拆除的情況下，被告未根據上述規定進行催告、聽取當事人陳述、申辯，逕行直接實施拆除行為，沒有事實依據和法律依據。
最終法院聽取了京云律師的觀點確認被告蒼人民政府于2017年5月25日拆除原告陳某房屋的行為違法。
房屋征收拆遷補償有一個基本原則，就是要確保被征收人原有生活水平不降低。但是在現實當中，征收方在拆遷房屋時，往往會以“公共利益”的名義實施拆遷，用相對低的成本制定補償標準。比如周邊的房價已經幾千一平了，補償標準上卻只有幾百塊一平。那么，是不是只要是因為“公共利益”的征地拆遷，補償就可以壓低呢？當然不是，以公共利益為名實施的任何行為，均需以不侵害個人利益為前提，為公共利益讓步的個人，必須得到合法、合理的補償！
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