用事實(shí)告訴你 征收補(bǔ)償意見稿與正式的征收補(bǔ)償方案的區(qū)別
2021-11-05 閱讀：472
國有土地上的房屋進(jìn)行征收，征收人往往會(huì)通過采取征詢意見的方式，鼓勵(lì)被征收人可以根據(jù)學(xué)生自己的實(shí)際發(fā)展情況，提出解決各種不同意見，但事實(shí)上被征收人的意見并未被采納，征收人也只是一個(gè)為了迷惑被征收人走的一種教學(xué)形式存在而已。正如你在下面看到的，正式補(bǔ)償方案和征求意見方案的區(qū)別在于，與征求意見方案相比，正式補(bǔ)償方案沒有太大變化，甚至減少了對接受者的獎(jiǎng)勵(lì)，所以我們建議所有被征用的人，最好的保護(hù)期是現(xiàn)在，不要再錯(cuò)過了。
西忠實(shí)里環(huán)境整治項(xiàng)目（第一期）
房屋征收補(bǔ)償方案
（修改后）
一、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目范圍
西忠實(shí)里環(huán)境進(jìn)行整治工程項(xiàng)目管理征收工作范圍為東至區(qū)界，南至鐵路線，西至鐵路橋，北至通惠河岸。具體的房屋牌號如下:1號(部分)、2號、2號、2號、5號、7號、8號、9號、10號、11號、12號、1號、2號、3號、4號、5號、7號。
該項(xiàng)目將分期進(jìn)行實(shí)施企業(yè)征收，第一期產(chǎn)品征收以及院落為:忠實(shí)里甲11號院，西忠實(shí)里1號院、2號院、3號院、4號院、5號院、7號院。
（二）政策依據(jù)
句子太長了，請?zhí)峁┮粋€(gè)短的句子。
（三）征收實(shí)施單位
北京市東城區(qū)人民對于政府（以下簡稱區(qū)人民需要政府）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償管理工作。中華人民共和國東城區(qū)住房征收辦公室(以下簡稱區(qū)房征收辦公室)負(fù)責(zé)組織實(shí)施工程住房、住房征收補(bǔ)償工作，并委托北京市東城區(qū)住房征收服務(wù)中心(以下簡稱區(qū)房征收中心)作為實(shí)施單位，承擔(dān)具體的住房征收補(bǔ)償工作。
（四）相關(guān)信息服務(wù)企業(yè)單位：根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評估研究機(jī)構(gòu)選定辦法》（京建法〔2011〕16號）的有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)與被征收人協(xié)商，現(xiàn)已選定北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資源資產(chǎn)價(jià)值評估技術(shù)有限責(zé)任公司為本項(xiàng)目（第一期）房屋征收評估工作機(jī)構(gòu)。
二、相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
（一）被征收人的認(rèn)定
1. 被征用人是指被征用房屋的所有人
2．自管公房或者直管公房的公房承租人是否愿意選擇按照中國房改政策進(jìn)行購買所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)簽協(xié)議可以通知信息發(fā)布之日起20日內(nèi)與公房產(chǎn)權(quán)人簽訂附帶生效時(shí)間條件的房改售房協(xié)議，預(yù)簽征收環(huán)境補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議生效后房改售房協(xié)議實(shí)現(xiàn)自動(dòng)生效。承租人在完成購買公共住房后作為被征用人與區(qū)住房征用辦公室簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
3．公房承租人在進(jìn)行規(guī)定一定期限內(nèi)不愿意按照房改政策對于購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定時(shí)間期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面形式一致意見，通過電子貨幣資金補(bǔ)償方式或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的，由區(qū)征用房屋辦公室向房屋所有人給予補(bǔ)償。
4．公房承租人在預(yù)簽協(xié)議可以通知信息發(fā)布之日起20日內(nèi)未按照房改政策選擇購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商結(jié)果一致的，區(qū)房屋征收辦對房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款管理進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，對公房承租人沒有按照國家征收補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案分析確定的房屋使用價(jià)值得到補(bǔ)償貿(mào)易總額扣除房屋重置成新價(jià)款的部分學(xué)生進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，并由區(qū)房屋征收辦分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議。”
（二）被征收房屋的認(rèn)定
1. 征收范圍內(nèi)的居住用房和非居住用房的認(rèn)定，按照房屋權(quán)證記載的用途確定。房屋使用權(quán)證書中未記載的，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的內(nèi)容確定。
2.房屋建筑面積的認(rèn)定
（1）私產(chǎn)：以房屋進(jìn)行所有權(quán)證記載的建筑施工面積可以確定；
(2)租賃公租房:已按照住房改革政策出售但未取得房產(chǎn)證的公租房，其建筑面積按住房改革合同注明的建筑面積確定。
出租公房建筑施工面積，按照實(shí)測建筑設(shè)計(jì)面積可以確定。因租賃公共房屋的變更、擴(kuò)建或者重建，無法計(jì)量原建筑面積的，按照租賃合同標(biāo)明的可用面積的1.333倍確定建筑面積。租賃合同中已明確中國建筑施工面積的，按照租賃合同中標(biāo)明的建筑設(shè)計(jì)面積可以確定。
（3）預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
本期征收以組團(tuán)為單位進(jìn)行計(jì)算預(yù)簽征收補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議生效時(shí)間比例，預(yù)簽征收補(bǔ)償技術(shù)協(xié)議的生效比例達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為85％。其中，第一組是一號院，第二組是二號院，第三組是三號院，四號院，五號院，七號院，第四組是中世利家十一院。
(4)對征收范圍內(nèi)的違法建設(shè)或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建設(shè)，不予賠償。
三、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
被征收人(包括公共住房承租人，下同)可選擇“貨幣補(bǔ)償”或“產(chǎn)權(quán)交換”方式。
（一）貨幣補(bǔ)償
1.被征收房屋進(jìn)行價(jià)值的補(bǔ)償：被征收房屋的價(jià)值，由具有中國相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評估研究機(jī)構(gòu)可以按照《國有土地上房屋征收評估沒有辦法》（建房〔2011〕77號）評估方法確定。
2. 因房屋被征用而造成的拆遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置
（1） 搬家補(bǔ)貼：住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。
(2)空調(diào)轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)用: 每臺400元。
（3） 熱水器搬遷費(fèi)：400元/臺。
(4)有線電視安裝費(fèi)用: 每臺350元。
（5）數(shù)據(jù)進(jìn)行終端設(shè)備安裝費(fèi)：300元/端。
(6)手機(jī)轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi):235元/臺。
（7）臨時(shí)安置補(bǔ)償。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)房屋征收辦按照企業(yè)不得低于房屋征收管理決定公司公告信息發(fā)布之日被征收房屋結(jié)構(gòu)類似中國房地產(chǎn)的市場月租金標(biāo)準(zhǔn)要求確定。
發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的期限為四個(gè)月; 發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的期限為住房交付之日起至實(shí)際交付之日后第四個(gè)月。
3.因征收管理房屋建筑造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
(1)房屋征用暫停生產(chǎn)、經(jīng)營造成的損失，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照《北京市國有土地上的房屋征用暫停生產(chǎn)、經(jīng)營造成的損失賠償暫行辦法》(北京市建設(shè)法[2011]18號)進(jìn)行評估、確定。
（2）用住宅房屋從事企業(yè)生產(chǎn)管理經(jīng)營發(fā)展活動(dòng)的，按照中國實(shí)際進(jìn)行經(jīng)營單位面積每平方米給予800-3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收方對一次性停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失的賠償費(fèi)提出異議的，在規(guī)定的期限內(nèi)，可以參照《北京市國有土地房屋征收暫行辦法》(北京市建設(shè)法[2011]18號)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評定。
（3）生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定進(jìn)行分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有一個(gè)約定的，由被征收人參照《北京市作為國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償管理暫行實(shí)施辦法》（京建法〔2011〕18號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)公司經(jīng)營者需要給予學(xué)生適當(dāng)提高補(bǔ)償。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人選擇交換房屋產(chǎn)權(quán)的，分區(qū)房屋征收辦公室應(yīng)當(dāng)在城市規(guī)劃區(qū)提供使用面積不低于原房屋面積的房屋，并根據(jù)評估結(jié)果，由被征收房屋和被征收房屋計(jì)算和處理被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)值的差額。
四、補(bǔ)貼
區(qū)房屋進(jìn)行征收辦對住宅建筑房屋的被征收人給予一定補(bǔ)貼。補(bǔ)貼的計(jì)算方法是將被依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估的被征用房屋的基本價(jià)格乘以建筑面積的40% 。
補(bǔ)貼政策標(biāo)準(zhǔn)=被征收房屋基準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格×建筑施工面積×0.4
五、住房獎(jiǎng)勵(lì)選房是一種住房和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑢φ饔冒仓梅刻峁┆?jiǎng)勵(lì)，住房獎(jiǎng)勵(lì)毓清荷萊塢、南山花園小區(qū)(朝陽區(qū)豆區(qū)小區(qū))，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用的房屋物業(yè)管理”，具體情況由區(qū)購房辦現(xiàn)場公布。
（一）選房辦法
因房源信息有限，按照“先簽先選”的原則選房，選完為止（選房細(xì)則進(jìn)行另行規(guī)定公布）。（二）認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)
1.每戶按照政府規(guī)定的價(jià)格(21800元/平方米，不含各種稅費(fèi))購買一套定點(diǎn)安置房。
（1）原房屋進(jìn)行建筑施工面積一般小于10平方米（不含），可購買一居室設(shè)計(jì)一套；
(2)原有房屋建筑面積超過10平方米(包括) ，少于30平方米(不包括) ，可購買兩居室套裝或一居室套裝
（3）原房屋進(jìn)行建筑施工面積明顯大于30平方米（含），可購買風(fēng)格三居室一套；或二居室一套或一居室設(shè)計(jì)一套。
2.放棄購買額外物業(yè)的獎(jiǎng)金。被征收人選擇企業(yè)貨幣進(jìn)行補(bǔ)償且不需要購買獎(jiǎng)勵(lì)房源的，處獲得通過上述的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)外，被善意征用房屋的評定基準(zhǔn)價(jià)的20% 作為建筑面積。
3. 購房人的資格：獎(jiǎng)勵(lì)方式安置管理房源的購房人提供必須是被征收人或被征收人的配偶、父母及成年教育子女。購房人應(yīng)當(dāng)有當(dāng)?shù)刈杂谰镁恿簦聪碛斜Ｕ闲宰》?已申請出售的家庭成員無法購買，已申請出租或者已取得資格但未出租的，購房人在選擇住房前，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向街道住房保障管理部門提出退出組并撤銷資格申請)。如不是被征收人本人購房，還需我們提供被征收人進(jìn)行確認(rèn)是否同意的法律制度公正文書。
六、獎(jiǎng)勵(lì)及其他補(bǔ)助
被征收房屋為住宅的，被征收地區(qū)的房屋征收辦公室應(yīng)當(dāng)給予性獎(jiǎng)勵(lì)和其他補(bǔ)貼。
（一）簽約比例獎(jiǎng)
對預(yù)簽約服務(wù)期限內(nèi)企業(yè)簽訂土地征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，并在社會(huì)約定時(shí)間期限內(nèi)搬家交房的被征收人，簽約成本比例可以達(dá)到85％-90％（不含）的，每產(chǎn)籍戶一次性通過獎(jiǎng)勵(lì)5萬元；簽約學(xué)生比例已經(jīng)達(dá)到90％-95％（不含）的，每產(chǎn)籍戶一次性使用獎(jiǎng)勵(lì)8萬元；簽約比例能夠達(dá)到95％-100％（不含）的，每產(chǎn)籍戶一次性給予獎(jiǎng)勵(lì)11萬元；簽約率達(dá)到100％的，每產(chǎn)籍戶一次性獲得獎(jiǎng)勵(lì)15萬元。
（二）速簽獎(jiǎng)勵(lì)
2015年11月7日9點(diǎn)至2016年1月10日24點(diǎn)預(yù)先簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，并在約定的時(shí)間內(nèi)移交被征用房屋，每戶簽訂8萬元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);
自2016年1月11日9時(shí)至2016年1月17日24時(shí)預(yù)簽征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，，并在社會(huì)約定時(shí)間期限內(nèi)沒有搬家交房的被征收人，每產(chǎn)籍戶給予速簽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)4萬元；
（三）困難補(bǔ)助
1.《生活困難家庭的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助辦法》詳細(xì)規(guī)定了生活困難家庭的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助辦法。
2.居住生活困難學(xué)生家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及申請辦法詳見《西忠實(shí)里環(huán)境進(jìn)行整治工程項(xiàng)目居住困難以及家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及申請程序》。
(四)私人產(chǎn)權(quán)補(bǔ)貼:私有財(cái)產(chǎn)擁有者簽署房屋補(bǔ)償協(xié)議在合同期限內(nèi),在指定的時(shí)間內(nèi)完成退租房子的限制,區(qū)房屋征收辦公室會(huì)給一個(gè)私人產(chǎn)權(quán)補(bǔ)貼10000元每平方米建筑面積。
（五）購房補(bǔ)助：
對申請進(jìn)行購買一些獎(jiǎng)勵(lì)安置房源的被征收人可以給予本項(xiàng)目實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)安置房源購房補(bǔ)助。被征收人申請購買第一套定向安置房的，由區(qū)房屋征收辦公室根據(jù)被征收房屋的建設(shè)面積，給予一次性購房補(bǔ)貼12000元/m2。
七、住房保障
在對被征收人可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置后，被征收人符合我國住房制度保障工作條件的，可根據(jù)《北京市國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償中住房社會(huì)保障優(yōu)先配租配售管理沒有辦法》（京建法〔2011〕17號）的有關(guān)法律規(guī)定，向街道住房安全保障相關(guān)部門申請優(yōu)先配租配售。
八、預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限及征收決定
(一)區(qū)房屋征用辦公室應(yīng)當(dāng)按照本方案組織征用補(bǔ)償協(xié)議，并附有房屋所有人和公共房屋承租人預(yù)先簽署的有效條件。
本次研究征收預(yù)簽征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議期限為3個(gè)月，預(yù)簽征收環(huán)境補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議生效前不實(shí)際支付補(bǔ)償款，不提供房源。
(二)在預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)，預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議占每組比例達(dá)到85%時(shí)，預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議生效，區(qū)房屋征收辦公室報(bào)區(qū)人民政府作出征收決定。
區(qū)人民對于政府可以做出征收決定后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行公告，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效并與中國正式補(bǔ)償協(xié)議發(fā)展具有同等效力。評估價(jià)格與臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與預(yù)先簽訂的補(bǔ)償協(xié)議評估價(jià)格和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有差異的，按照“高低”原則處理。
在預(yù)簽征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議期限內(nèi)各組團(tuán)預(yù)簽征收補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議比例未達(dá)到85％的，該組團(tuán)征收管理工作可以終止。
九、征收補(bǔ)償決定
區(qū)房屋征用辦公室與被征用人在房屋征用決定公告簽署期間未達(dá)成征用補(bǔ)償協(xié)議，被征用房屋所有人不清楚或者下落不明的，由區(qū)房屋征用辦公室申請中華人民共和國區(qū)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征用范圍內(nèi)予以公告。
十、強(qiáng)制執(zhí)行
在補(bǔ)償決定國家規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由區(qū)人民對于政府可以依法申請中國人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
預(yù)先簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人拒不履行的，由區(qū)房屋征收辦公室申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、解釋
天壇周邊簡易樓騰退項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案
（修改稿）
一、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目范圍
天壇南里東區(qū)（1-8號樓），四至是：東臨中國北京大學(xué)現(xiàn)代社會(huì)職業(yè)教育學(xué)校；南臨永內(nèi)東街東里；西至天壇南里中區(qū)；北至天壇公園；
天壇中南區(qū)(1-12幢) ，四至為: 天壇東南區(qū)以東，永定門東街中巷以南，北京十一中學(xué)分校以西，北至天壇;
天壇南里西區(qū)（1-18號樓），四至是：東臨中國北京第十一活動(dòng)中學(xué)大學(xué)分校；南至永定門東街西里；西臨永定門東街；北至天壇西里東區(qū)；
天壇西里北區(qū)(4-11號樓) ，四至為: 東?？道镄^(qū)，南至北京第二自動(dòng)儀表廠，西至永定門街，北至天壇西門;
天壇西里南區(qū)（1-12號樓，除4號樓），四至是：東臨天壇公司醫(yī)院、人民生活衛(wèi)生教育出版社；南至天壇南里西區(qū)；西臨永內(nèi)大街；北至北京天壇西里北區(qū)。
平房的門板為:天壇南側(cè)11號樓西側(cè);天壇西南里8樓西平房1-3;天壇西里南區(qū)1平房
項(xiàng)目總占地空間面積比例約為8.3公頃。
（二）政策依據(jù)
句子太長了，請?zhí)峁┮粋€(gè)短的句子。
（三）征收實(shí)施單位
北京市東城區(qū)人民對于政府部門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作。分區(qū)征收辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收和補(bǔ)償工作，并委托北京市東城區(qū)房屋征收事務(wù)中心(以下簡稱分區(qū)房屋征收中心)作為征收的實(shí)施單位，承擔(dān)具體的房屋征收補(bǔ)償工作。
（四）相關(guān)信息服務(wù)企業(yè)單位：根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評估研究機(jī)構(gòu)選定辦法》（京建法〔2011〕16號）的有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)與被征收人協(xié)商，現(xiàn)已選定北京龍?zhí)┓康禺a(chǎn)價(jià)值評估技術(shù)有限社會(huì)責(zé)任保險(xiǎn)公司、北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)土地資源資產(chǎn)質(zhì)量評估能力有限公司、北京西域房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格影響評估有限公司、北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司、北京市金利安房地產(chǎn)投資咨詢評估有限責(zé)任公司及北京國地房地產(chǎn)土地評估有限公司為本項(xiàng)目建設(shè)房屋征收評估工作機(jī)構(gòu)。
二、相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
（一）被征收人的認(rèn)定
1. 被征用人是指被征用房屋的所有人。
2、自管公房管理或者直管公房的房屋土地所有權(quán)人在進(jìn)行規(guī)定的時(shí)間與公房承租人可以簽訂附帶生效條件的房改售房協(xié)議，預(yù)簽征收環(huán)境補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議生效后房改售房協(xié)議實(shí)現(xiàn)自動(dòng)生效。公屋租戶在購買后被確認(rèn)被征用。
（二）被征收人房屋的認(rèn)定
1、征收管理范圍內(nèi)進(jìn)行住宅房屋、非住宅房屋的認(rèn)定，按照自己房屋所有權(quán)證記載的用途可以確定。房屋使用權(quán)證書中未記載的，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的內(nèi)容確定。
2、房屋建筑面積的認(rèn)定
（1）私產(chǎn)：以房屋進(jìn)行所有權(quán)證記載的建筑施工面積可以確定；
(2)租賃公租房:已按照住房改革政策出售但未取得房產(chǎn)證的公租房，其建筑面積按住房改革合同注明的建筑面積確定。
出租公房建筑施工面積，按照實(shí)測建筑設(shè)計(jì)面積可以確定。因租賃公共房屋的變更、擴(kuò)建或者重建，無法計(jì)量原建筑面積的，按照租賃合同標(biāo)明的可用面積的1.333倍確定建筑面積。租賃合同中已明確中國建筑施工面積的，按照租賃合同中標(biāo)明的建筑設(shè)計(jì)面積可以確定。
（三）預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
本次研究征收以獨(dú)立棟號樓房的全部被征收管理人為一個(gè)單位進(jìn)行計(jì)算預(yù)簽征收補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議生效比例，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的生效比例達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為85％。
(四)對征收范圍內(nèi)的違法建設(shè)或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建設(shè)，不予賠償。
三、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
（一）補(bǔ)償方式
被征收人情況可選擇“貨幣進(jìn)行補(bǔ)償”或“產(chǎn)權(quán)工作調(diào)換”方式。
1、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償:被征收房屋價(jià)值按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號)的規(guī)定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人選擇交換房屋產(chǎn)權(quán)的，分區(qū)房屋征收辦公室應(yīng)當(dāng)在城市規(guī)劃區(qū)提供使用面積不低于原房屋面積的房屋，并根據(jù)評估結(jié)果，由被征收房屋和被征收房屋計(jì)算和處理被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)值的差額。
（二）因征收管理房屋建筑造成的搬遷、臨時(shí)政府安置的補(bǔ)償
1. 遷移補(bǔ)貼: 住宅每平方米40元，非住宅每平方米50元。
2.空調(diào)搬遷費(fèi)：400元/臺。
3.有線電視安裝費(fèi):350元/臺。
4.電話轉(zhuǎn)接費(fèi)：235元/臺。
5.臨時(shí)住房補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)按被征用人的原有住房建筑面積每月每平方米150美元計(jì)算。
（1）被征收人選擇企業(yè)貨幣進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，一次性通過發(fā)放四個(gè)月臨時(shí)政府安置補(bǔ)助費(fèi)；
(二)被征收人選擇購買拆遷安置房源或者產(chǎn)權(quán)交換以進(jìn)行拆遷安置的，支付期限自搬遷之日起至實(shí)際交付房屋之日止，至第四個(gè)月止。
（三）因征收管理房屋建筑造成的停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)損失的補(bǔ)償
1. 因房屋征收造成生產(chǎn)、經(jīng)營損失的補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照《北京市國有土地房屋征收生產(chǎn)、經(jīng)營損失補(bǔ)償暫行辦法》(北京)進(jìn)行評估確定《建筑法》[2011]18號)。
2、用住宅房屋從事企業(yè)生產(chǎn)管理經(jīng)營發(fā)展活動(dòng)的，按照中國實(shí)際進(jìn)行經(jīng)營單位面積每平方米給予800-3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收方對一次性停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失的賠償費(fèi)提出異議的，在規(guī)定的期限內(nèi)，可以參照《北京市國有土地房屋征收暫行辦法》(北京市建設(shè)法[2011]18號)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評定。
3、生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定進(jìn)行分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有一個(gè)約定的，由被征收人參照《北京市作為國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償管理暫行實(shí)施辦法》（京建法〔2011〕18號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)公司經(jīng)營者需要給予學(xué)生適當(dāng)提高補(bǔ)償。
四、補(bǔ)貼
向房屋為住宅的被征用人提供補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是按照國家依法選定的評估有限公司對被征收房屋價(jià)值評估的基準(zhǔn)價(jià)格乘以一個(gè)建筑施工面積的40％計(jì)算。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)=評估底價(jià)×建筑面積×0.4
五、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助
對被征收管理房屋是住宅的被征收人可以給予學(xué)生獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。
（一）簽約比例獎(jiǎng)
在約定期限內(nèi)簽訂領(lǐng)取補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，簽約率達(dá)到85%-90% (不含)的，每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬元; 簽約率達(dá)到90%-95% (不含)的，每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)8萬元;簽約率達(dá)到95%-100% (不含)的登記永久性居民一次性獎(jiǎng)勵(lì)11萬元; 簽約率達(dá)到100% 的登記永久性居民一次性獎(jiǎng)勵(lì)15萬元。
（二）速簽獎(jiǎng)勵(lì)
自2015年10月15日9時(shí)至2015年12月15日24時(shí)預(yù)簽征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，并在社會(huì)約定時(shí)間期限內(nèi)搬家交房的被征收人，每產(chǎn)籍戶給予速簽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)8萬元預(yù)簽約期自啟動(dòng)3個(gè)月內(nèi)通過簽訂一個(gè)房屋資產(chǎn)置換技術(shù)協(xié)議或貨幣資金補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，并在合同約定一定期限內(nèi)搬家騰房的被征收人，每戶可以給予速簽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)4萬元。
（三）補(bǔ)助
1.特別困難家庭的識別準(zhǔn)則及津貼方法(見「特別困難家庭遷出天壇附近簡單建筑物的識別準(zhǔn)則及津貼方法」)。
2、居住生活困難學(xué)生家庭的認(rèn)定管理標(biāo)準(zhǔn)及申請辦法（詳見《天壇周邊簡易樓騰退項(xiàng)目居住環(huán)境困難以及家庭的認(rèn)定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及申請程序》）。
六、對接安置房源的購買
被征用房屋將提供給被征用人的住房。房源為延寶啟東社區(qū)(暫定名)，房源產(chǎn)權(quán)“按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”。具體情況將由項(xiàng)目實(shí)施單位在現(xiàn)場公布。
（一）選房辦法。因安置管理房源信息有限，按照“先簽先選”的原則選房，選完為止。
（二）認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)
1.每戶按照政府補(bǔ)貼價(jià)格每平方米11,000元的建設(shè)，購買一套獎(jiǎng)勵(lì)性住房。
（1）原房屋進(jìn)行建筑施工面積一般小于15平方米（不含），可購買一居室設(shè)計(jì)一套；
(2)建筑面積大于15平方米(包括)、小于32平方米(不包括)的原有住宅，可購買兩居室或一居室套裝;
（3）原房屋進(jìn)行建筑施工面積明顯大于32平方米（含），可購買風(fēng)格三居室一套或二居室一套或一居室設(shè)計(jì)一套。獎(jiǎng)勵(lì)住房的購買者必須是被征收者或其配偶、父母和成年子女。購房人需有本市戶口，沒有享受過社會(huì)保障性住房（申請一個(gè)家庭內(nèi)部成員已配售的無法進(jìn)行購買；已配租或已取得教師資格但未配租、配售的，購房人需在選房前主動(dòng)到街道發(fā)展住房制度保障企業(yè)管理相關(guān)部門可以提出退租及撤銷資格的申請），如不是被征收人本人對于購房，還需我們提供被征收人確認(rèn)是否同意的法律公證書。
2、放棄購買定向安置房獎(jiǎng)勵(lì)
除了上述補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)措施外，對于選擇不購買目標(biāo)安置房屋的被征用者，應(yīng)給予相當(dāng)于被征用者房屋估定基價(jià)20% 乘以建筑面積的貨幣補(bǔ)償。
七、住房保障
在對被征收人可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置后，被征收人符合我國住房制度保障工作條件的，可根據(jù)《北京市國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償中住房社會(huì)保障優(yōu)先配租配售管理沒有辦法》（京建法〔2011〕17號）的有關(guān)法律規(guī)定，向街道住房安全保障相關(guān)部門申請優(yōu)先配租配售。
八、預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限及征收決定
(一)區(qū)房屋征用辦公室應(yīng)當(dāng)按照本方案，與被征用人預(yù)先簽署具有有效條件的征用補(bǔ)償協(xié)議。
本次研究征收預(yù)簽征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議期限為自啟動(dòng)3個(gè)月止，征收環(huán)境補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議生效前不實(shí)際支付補(bǔ)償款，不提供房源。
(2)事先簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在限期內(nèi)，建筑日各獨(dú)立屋號角呼號前簽訂補(bǔ)償協(xié)議全部征用比例達(dá)到85%，東城區(qū)人民政府可以按照《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第2號)辦理。作出有關(guān)規(guī)定的決定后，進(jìn)入正式合同期限。征收進(jìn)行評估市場價(jià)格與預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議評估價(jià)格方面出現(xiàn)這種差異的，按照“就高不就低”的原則以及處理。
在預(yù)先簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)，預(yù)先簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議比例低于85% ，本樓的征收工作自動(dòng)終止。
第九條征收補(bǔ)償決定
第十條強(qiáng)制執(zhí)行
第十一條解釋。
附件2：
天壇周邊簡易樓騰退項(xiàng)目具有特殊經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助方法
1.被征用人及其直系親屬在同一戶籍登記下的永久居民，有權(quán)領(lǐng)取特別困難津貼。
二、特殊經(jīng)濟(jì)困難補(bǔ)助范圍主要包括：持有民政管理部門頒發(fā)的殘疾證明人員；持有民政部門頒發(fā)的低保證明企業(yè)人員；持有二級或二級以上醫(yī)院出具的診斷研究證明，符合我們中國傳統(tǒng)保險(xiǎn)業(yè)行業(yè)技術(shù)協(xié)會(huì)制定的《重大影響疾病保險(xiǎn)的疾病定義以及使用行為規(guī)范》中規(guī)定的25類大病人員。包括:1、急性心肌梗死;2、腦卒中后遺癥;冠狀動(dòng)脈旁路移植術(shù)(冠狀動(dòng)脈旁路移植術(shù));4.5終末期腎病(或慢性腎衰竭尿毒癥期);7、急性或亞急性重型肝炎;9、慢性肝功能衰竭失代償期;(十一)腦炎、腦膜炎的后遺癥;13.深度昏迷，雙耳聽力喪失;失明;14。癱瘓;15。心臟瓣膜手術(shù);16。嚴(yán)重阿爾茨海默病;17。19.嚴(yán)重腦損傷;嚴(yán)重帕金森病;嚴(yán)重的三度燒傷,20。嚴(yán)重原發(fā)性肺動(dòng)脈高壓;嚴(yán)重運(yùn)動(dòng)神經(jīng)元病;語言能力喪失;嚴(yán)重再生障礙性貧血;主動(dòng)脈手術(shù);25例惡性腫瘤。
三、按照現(xiàn)在以下工作標(biāo)準(zhǔn)可以給予被征收人特殊經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生補(bǔ)助，殘疾人補(bǔ)助4萬元/證，低保管理人員4萬元/戶，大病醫(yī)療人員4萬元/人（大病每人只補(bǔ)助一次）。
附件3：
天壇周邊簡易樓騰退項(xiàng)目居住困難家庭的
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及申請程序
一、局困難家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.申請人和被征用住房(包括公屋住戶，下同)地址相同的戶籍;
2.申請購房人以家庭為單位，長期發(fā)展在此我們居住，本人和配偶在本市企業(yè)行政管理區(qū)域內(nèi)無其他國家正式住房；
(三)申請人必須是被征用人的父母、子女、兄弟姐妹，并具有完全民事行為能力;
4.申請購房家庭社會(huì)成員之間沒有享受過教育保障性住房（申請一個(gè)家庭成員已配售的無法通過購買；已配租或已取得資格但未配租、配售的，購房人需在選房前主動(dòng)到街道住房制度保障企業(yè)管理相關(guān)部門可以提出退租及撤銷資格的申請）；
5. 家庭申請購房需提交被征地人確認(rèn)同意的合法公證證明;
6.申請購房家庭所購房源金額總和不得使用超過被征收人房屋信息價(jià)值得到補(bǔ)償和本項(xiàng)目管理專項(xiàng)資金補(bǔ)助的總和
二、申請程序
1.有住房困難的家庭申請并提交有關(guān)材料，包括戶口簿和身份證復(fù)印件; 是承租人父母或成年子女的證明; 申請人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的證明文件。
2.項(xiàng)目管理實(shí)施企業(yè)單位確認(rèn)申請材料完整后，在本地區(qū)學(xué)生進(jìn)行信息公示，公示期為7天。
3.在宣布無異議后，報(bào)告地區(qū)的住房保障辦公室將審查申請家庭的住房情況，并將派遣項(xiàng)目執(zhí)行股的工作人員核實(shí)一些家庭的情況。
4.全部進(jìn)行審核管理工作時(shí)間結(jié)束后，報(bào)項(xiàng)目指揮部審批。
5. 經(jīng)項(xiàng)目總部批準(zhǔn)的申請人，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)先簽訂征用補(bǔ)償協(xié)議的順序選擇房屋，并按照購買程序，以每平方米1.6萬元的價(jià)格購買獎(jiǎng)勵(lì)安置房。由于中國房源信息有限，按簽約時(shí)間順序選房，選完為止（選房細(xì)則另行公布）
無論是西中里的環(huán)境整治工程，還是天壇周圍簡單建筑的搬遷工程，最終的補(bǔ)償方案沒有根本性的改變，還是菜園街、棗林南里棚戶區(qū)改造、廣源里棚戶區(qū)改造等工程，正式的補(bǔ)償方案都不會(huì)有太大的變化，當(dāng)事人關(guān)心的時(shí)候，只會(huì)錯(cuò)過最好的取證和談判的時(shí)機(jī)，最好主動(dòng)出擊，抓住征收者的弱點(diǎn)，積極協(xié)商，爭取他們的合法權(quán)益。
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