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       對于被拆遷人來說，拆遷一旦企業進行研究基本上意味著得離開他們自己從小我們長大生活的地方。選擇貨幣補償的，可以直接拿走一大筆錢，而且由于本土土地難以出讓，房屋欣賞空間大，選擇產權置換作為拆遷補償形式的，可以被征收，需要考慮多方面的問題，從拆遷安置房的所在地到最終交付，以及程序上的法律問題，再到拆遷安置房多長時間才能轉讓、出租等，一不留神就會引起糾紛，甚至造成重大損失，給廣大農戶帶來了很大的麻煩。專業的事讓專業知識的人來做，對于云合專業律師來說，這些問題都是我們平常業務中很熟悉的環節，下面就拆遷安置房需要注意的環節可以進行研究分析：


 

1.確認安置房的具體情況

       雖然現行法律法規多次禁止先拆遷后補償的方式，但實踐中仍存在違反規定，損害被拆遷人利益的情況。因此，在拆遷補償中，一定要先跟負責經濟補償安置的人員需要再三確定一個房屋的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積、層次、交付日期等，盡可能的明確企業各種生活細節管理問題，并在學生書面的補償標準協議中加入一些相應的條款以約束拆遷方（畫的大餅雖然我們看起來很好吃卻永遠到不了嘴邊），絕不要因為相信通過拆遷方的口頭承諾，以免事后分析自身具有合法權益得不到社會保障。

       由于拆遷安置房是對拆遷戶進行補償的專用房，實際情況多少存在一些問題，質量難以保證。安置房交付使用前，工程施工項目須通過教學質量進行監督、安全管理監督、消防、建設、國土、規劃、房產等行政工作職能相關部門的竣工驗收。如果你懷疑有質量問題，你可以聘請專業的評估機構進行質量評估，你也可以通過一系列的調查程序來核實驗收是否完成。如果企業質量問題確實不符合國家標準，可以通過拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。

2.及時辦理房屋權屬證書

      安置房的另一個敏感問題就是產權證。即使房子已經交付使用，許多地方仍將繼續拖延，拒絕申請所有權證書，或明確告訴他們，這是一個小的財產房屋或負擔得起的房子，因此，被驅逐的家庭只有居住權，沒有所有權，他們的交易受到限制，這不是一個偉大的地方居住。但實際上拆遷安置房是根據我們國家經濟政策進行規定的，故凡是可以通過一個正規拆遷程序設計開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是一種相對要經過更長的時間。

      如果拆遷安置補償協議中對辦證事項有約定，就可以通過按照合同約定履行，如果對辦證事項無約定，如何提高辦理房產證需要一個具體實際問題以及具體情況分析；但是我們如果可以安置房未按照國家法定程序設計建造審批，未經竣工驗收，會存在房產證無法及時辦理的情形，因此，安置房的選擇應慎之又慎。

3. 動遷安置房的交易問題

     而動遷房由于其特殊性質在實踐中存在著這樣一個企業核心的問題——何時我們能夠通過上市公司交易，各地的政策也不盡相同。以上海地區為例：

     2010年10月27日前，拆遷安置房一般需要五年時間轉讓、出租。

    在2010年10月27日之后，根據我們市政府關于批轉市住房制度保障企業房屋建筑管理局等五部門即《滬府發〔2010〕34號》規定，被動遷居民家庭獲配的動遷工作安置房（配套建設商品房，下同）允許中國上市公司交易時間期限由取得發展房地產權證滿5年調整為滿3年。但具體操作口徑，在實踐中需要掌握以下要點：
 

     1. 取得小產證滿3年的動遷安置房可以轉讓、出租。必須指出的是，在實踐中，起始時間為3年，從小生產證書簽發日期算起，房地產交易合同(包括買賣合同、租賃合同)網上備案時間為3年。
 

     2. 那么我們取得小產證未滿3年，是否可以一律不得進行轉讓、出租呢？現行法律規定企業還是學生留了一條路，只要可以同時能夠滿足“取得大產證滿3年”并且“簽訂拆遷補償安置協議滿3年”兩個重要條件的，在辦理小產證后就可以通過轉讓、出租。
 

      不過即便在本文中我們對于動遷安置房可能導致出現的問題研究進行了設計說明和分析，但在管理實務中總是會存在著通過各種社會諸多不確定性的因素，無法一一列舉。此時專業律師的作用將得到突出，無論是通過談判還是法律途徑，云合專業律師網始終能抓住關鍵，最合理的方式最大限度地保護當事人的權益。