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孫天勤、孫天雷（兩人均為化名）于2023年4月1日，委托北京京云律師事務(wù)所代理其征收（拆遷）房補(bǔ)償糾紛一案，全權(quán)處理該案件的征收補(bǔ)償事宜的溝通、協(xié)調(diào)；對(duì)征收（拆遷）行為相關(guān)信息的調(diào)查程序；行政復(fù)議、行政訴訟或聽證；談判等工作。

特此公告。

北京京云律師事務(wù)所

2023年04月01日

信任的背后是一份份沉甸甸的責(zé)任。京云拆遷律師以以專業(yè)守初心，用熱忱鑄堅(jiān)定，以公平正義之心，盡法律服務(wù)之職，以持續(xù)奮進(jìn)擦亮至臻底色，通過自己的法律知識(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，讓每一位當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)利益最大化的職業(yè)精神而聞名，受到了大量委托人的信賴。如果您遇到了類似法律問題，請(qǐng)撥打咨詢電話：01065181102

《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是怎樣的？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確了：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

也就是說，并無明文規(guī)定將房屋的裝修費(fèi)用納入補(bǔ)償?shù)姆秶校l所載的房屋價(jià)值，一般會(huì)結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等去評(píng)估，裝修費(fèi)用并不會(huì)作為判定價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。一般而言，各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。

該條例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等不能納入此項(xiàng)評(píng)估。