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　　實踐中，許多老百姓總想通過征地拆遷的方式，改善一下我們自己的居住空間環(huán)境，提高生活服務(wù)質(zhì)量，在這方面，征收拆遷律師想提醒大家，土地的征收和拆除關(guān)系到每個被重新安置者的切身利益。如果在征地拆遷中不注意一些細節(jié)，勢必會對他們的合法權(quán)益產(chǎn)生一些影響。因此，征收拆遷律師可以根據(jù)辦案經(jīng)驗就為大家進行整理出了具有以下幾個方面需要注意的地方，希望會對大家有所幫助。

       1、堅持依法拆遷。

        房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。

　　2、有是否具有拆遷文件

　　征地拆遷是否合理合法首先我們要看有沒有其他相關(guān)的文件，比如有沒有土地征收預(yù)公告、補償安置方案、征地公告、評估研究報告等，如果沒有土地征收社會工作都已經(jīng)成為正式啟動了，但是被征收人卻沒有看見任何一份會對他們自己國家權(quán)益方面產(chǎn)生重要影響的文件，那么，該征收個人行為的合法性就有待商榷了。

　　《土地管理法》規(guī)定，申請征用土地的，應(yīng)當對土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查，進行社會穩(wěn)定風險評估，同時對土地狀況、村組征用目的等事項、鄉(xiāng)內(nèi)土地進行風險評估，至少30天。

　　因此，實踐中，如果未發(fā)現(xiàn)有企業(yè)相關(guān)產(chǎn)品征收管理文件，且未與自己就補償事宜進行簽訂經(jīng)濟補償標準協(xié)議，即實施國家征收，那么我們建議被征收人拒絕交出土地，并及時地撥打12345、12336反映實際情況。

　　3、搞清楚房屋是否有房產(chǎn)證

　　一般情況下，如果房子沒有許可證，將被視為非法建筑，不會得到補償。因此，一旦我們發(fā)現(xiàn)學生自己家房屋信息沒有相關(guān)證件，或是證件丟失了，那么要及時地補辦。當然，即使沒有證書，也不一定意味著沒有賠償。如果是由于歷史遺留問題或者有關(guān)部門的原因造成的，那么在拆遷時也應(yīng)當給予合理的賠償，不能一概定為違法而不給予賠償。

　　4、補償是否專款專用，是否足額到位

　　征收集體主義土地資源相較一般來說還是比較的復(fù)雜，而且一分土地的補償，即宅基地的補償和房屋的補償是分開管理進行的。在實踐中，可能會有拆遷補償與土地房屋補償相結(jié)合的補償，這實際上是違法的。根據(jù)我國土地管理法實施管理條例中的規(guī)定，申請征收土地的地方發(fā)展人民對于政府部門應(yīng)當能夠及時有效落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅設(shè)計以及一些其他地上附著物和青苗的補償費用，社會經(jīng)濟保障費用等，并保證足額到位、專款專用。未足額繳納補償費的，不得批準征收。

　　因此，實踐中，如果我們遇到一些相關(guān)管理部門未給予學生任何一個補償問題或是只給予了部分進行補償，宅基地的補償與房屋一并補償?shù)惹闆r，補償壓根就不到位，且也沒有專款專用，那么發(fā)展建議被征收人拒絕與征收方簽訂經(jīng)濟補償標準協(xié)議，拒絕交出土地，及時地咨詢服務(wù)專業(yè)律師。

　　5、不要隨意在文件上簽字

　　在征地拆遷中，我們收到各種各樣的文件，如土地測量表，評估報告，拆遷協(xié)議等。有些文件不需要我們簽字，有些文件需要我們簽字確認，這將對我們的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生巨大影響。但有的被征收中國人呢，可能會因?qū)Ψ浇o的壓力問題或是通過其他影響因素對拆遷方拿來的文件，在沒有進行了解學生清楚，沒弄明白的情況下就草草地簽上了一個自己的名字。

　　但是，有些文件(如拆遷協(xié)議) ，一旦簽署并確認，則意味著該文件已產(chǎn)生法律效力，拆遷方會認為你對該文件(拆遷協(xié)議)的內(nèi)容感到滿意，那么他們就會根據(jù)拆遷協(xié)議對你進行補償，要求你搬遷。

　　一旦在拆遷協(xié)議上簽上字，日后可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟補償比別人的低，補償特別地不合理，那么我們想要進行撤銷或是通過確認無效就會產(chǎn)生非常地困難。

　　因此，征收拆遷律師需要提醒您，在簽署確認文件之前，我們首先要明確，了解文件的內(nèi)容是否合理，是否有遺漏，或者文件是否合法，特別是在簽訂拆遷補償協(xié)議時，一定要在協(xié)議中清楚地看到有具體的補償金額、補償方式、位置、方位、具體面積和房屋交付時間、房屋賠償?shù)闹Ц丁⑦`約責任等，如果協(xié)議中只是沒有任何上面提到的項目，是空白或補償?shù)龋渲械男畔⑹遣煌暾膮f(xié)議，那么建議一個人最好不要簽署，否則會對自己非常不利。

　　6、土地資源使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)研究證據(jù)不要進行提前交

　　在補償未到位之前，土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件最好不要提交上交給相關(guān)部門。土地使用權(quán)證，財產(chǎn)契約，以及其他相關(guān)法案，是我們擁有的最好的權(quán)利證據(jù)，如果有利益沖突的話，可以幫助我們打贏官司。因此社會實踐中，如果有相關(guān)管理部門索要這些證件等，千萬不要提前交給他們，否則可能會對企業(yè)我們可以維權(quán)很不利。

        以上就是云合律師網(wǎng)小編為大家整理的農(nóng)村房屋拆遷需要注意什么，相信大家看了上述內(nèi)容對于農(nóng)村房屋拆遷的補償條例應(yīng)該有所了解，在以后遇到相同情況的時候就可以知道怎樣處理了，能夠更好的保證我們自己不受到損失。