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　　相信有不少人在租房辦廠期間經(jīng)歷了拆遷，很多人投入了很多的人力、財(cái)力卻沒(méi)有任何的補(bǔ)償。只能眼睜睜的看著房子被拆，拆遷補(bǔ)償款落入房主的腰包。而自己沒(méi)有分文補(bǔ)償款。那么租的房子拆遷了有補(bǔ)償款嗎?答案是：有的!

    

　　具體的補(bǔ)償款有多少，又該怎么分呢?

　　(一)租賃協(xié)議中有約定相關(guān)的拆遷補(bǔ)償事宜，有約定的從約定

　　(二)如果租賃協(xié)議中沒(méi)有約定的話，分情況討論：1、如果公有非住宅房屋已經(jīng)被拆遷執(zhí)行政府規(guī)定了相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)，那么應(yīng)該根據(jù)租賃雙方的約定來(lái)確定是是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是補(bǔ)償金額的分配，還根據(jù)租賃期限內(nèi)承租人的租賃年限來(lái)規(guī)定貨幣補(bǔ)償金額比例的分配。 2、部分已經(jīng)形成事實(shí)上租賃關(guān)系的住房，由于私房改造的政策出臺(tái)，有相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，被拆遷房屋的全額貨幣補(bǔ)償款都應(yīng)該被房屋所有權(quán)人獲得。同時(shí)，承租人獲得的補(bǔ)償款相當(dāng)于所有權(quán)人補(bǔ)償款的90%的購(gòu)房補(bǔ)貼。 3、對(duì)于公有住房的出租，承租人因相關(guān)福利而獲得房屋的使用權(quán)，被拆遷人獲得貨幣補(bǔ)償?shù)?0%，承租人獲得90%，同時(shí)終止租賃關(guān)系

　　(三)雖然不具備租賃要件但是具備了租賃關(guān)系，表現(xiàn)是：1、對(duì)于沒(méi)有規(guī)定租賃期限的，由于出租人和承租人關(guān)系的分離，承租人也定期交納租金，此種情形按照租賃房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。2.沒(méi)有簽租賃協(xié)議，但是承租人定期交納租金，是一種事實(shí)上的租賃行為。3、既沒(méi)有簽租賃協(xié)議也不定期交納租金的。以上三種情形都應(yīng)該按照租賃房屋拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行安置。

　　(四)已經(jīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)用(對(duì)于被拆遷人活著房屋承租人)，根據(jù)具體的情形對(duì)被拆遷人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助。如果房屋承租人搬出確實(shí)有困難的，可以向拆遷人申請(qǐng)?zhí)峁┓课莸呐R時(shí)安置，拆遷人不得拒絕。

　　(五)被拆遷房屋的非所有權(quán)人出租房屋，此時(shí)房屋的承租人是否可以被認(rèn)定為是被拆遷房屋的承租人呢?如果承租人知道出租人是非所有權(quán)人，則是具有惡意的，不能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;如果是善意的，法律應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意人的利益，維護(hù)社會(huì)交易安全。

　　京云律師提示：在承租房屋遭遇到拆遷的案件中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，拆遷方通過(guò)法律訴訟解除租賃關(guān)系的手段，將承租人排除出拆遷補(bǔ)償談判桌之外，可謂是用心險(xiǎn)惡。作為承租人的被拆遷人遇到此種情況時(shí)，謹(jǐn)慎對(duì)待，稍有差池，就有可能讓自己遭受重大的損失。