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　　房屋拆遷是政府的行為，按照法律規定是可以獲得一定的賠償的。但是很多時候會遇到拆遷賠償不合理的情況，那么面對這樣的情況應該如何處理呢?

　　當事人認為拆遷補償標準不合理時可以依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
        

　　訂立補償協議，如果一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。”的規定，若被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　重慶萬田科貿有限公司與重慶市人民政府重慶市沙坪壩區人民政府撤銷征收補償決定、行政復議一審行政判決書

　　案號：(2020)渝01行初146號

　　審理法院：重慶市第一中級人民法院

　　訴求：請求人民法院判決撤銷被告沙區政府作出的沙府房征補決字[2019]第10號《征收補償決定書》

　　撤銷被告市政府作出的渝府復[2020]35號《行政復議決定書》

　　判決被告沙區政府重新作出補償決定，按同地段市場價補償原告

　　代理律師：北京京云律師事務所 張友伶律師、馮文春律師

　　案件詳情：

　　2016年7月20日，沙區政府作出沙府房征決[2016]4號《征收決定》，決定對包括磚瓦窯264號在內的規劃紅線范圍內國有土地上房屋和附屬物實施征收。2016年7月21日，沙區政府作出沙府房征告[2016]4號《征收公告》，并將《征收補償方案》與《補充實施辦法》作為附件一并張貼公示，主要表明以下內容：......征收范圍：……磚瓦窯264號……，實際征收范圍以該項目規劃紅線為準;補償方式：貨幣補償和房屋產權調換兩種方式;征收簽約期限：從2016年8月1日至2016年10月29日;征收項目由原重慶市沙坪壩區房屋管理局(簡稱區房管局)負責房屋征收補償工作，重慶市沙坪壩區房屋征收中心承擔房屋征收與補償的具體實施工作。2016年6月18日，因被征收人未協商選定評估機構，區房管局組織被征收人投票后確定重慶瑞達資產評估房地產土地估價有限公司(簡稱瑞達公司)為本次征收項目的評估機構。

　　原告為重慶市沙坪壩區××號房屋所有權人，持有房權證104字第1××8號《房屋所有權證》，該房屋位于嘉陵江磁井段防洪護岸綜合整治項目征收范圍內。證載房屋結構為混合324平方米，用途為工業廠房;房屋結構為磚柱磚墻875平方米，用途為工業廠房，其中磚柱磚墻結構681平方米屬違法建筑。2016年7月28日，瑞達公司受重慶市沙坪壩區房屋征收中心委托，對位于重慶市沙坪壩區××號××市場價值評估，出具了渝瑞達評房字[2016]第067-358號《評估報告》。因按房屋坐落地址郵寄送達該《評估報告》給原告，顯示“收件地址無收件人”，故區房管局于2016年9月7日在重慶時報上發布《送達公告》，告知被征收人在公告發布之日起60日內到征收項目現場辦公室領取《評估報告》，逾期未領取的，即視為送達。區房管局在《送達公告》中告知了原告對分戶評估報告有異議的，應當自被征收房屋分戶評估報告送達之日起10日內，向原房地產價格評估機構申請復核評估;對原房地產價格評估機構復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。原告未就該評估結果申請復核評估和評估專家委員會鑒定。2016年9月10日至2019年1月14日期間，區房管局和原告代表多次就征收補償內容進行協商，未能達成一致意見。由于原告與房屋征收部門未能在簽約期限內達成補償協議，重慶市沙坪壩區住房和城鄉建設委員會于2019年4月9日向被告沙區政府提交沙住建文[2019]35號《請示》，請求被告沙區政府作出征收補償決定。2019年4月23日，被告沙區政府作出沙府房征補決字[2019]第10號《征收補償決定書》，并于2019年5月24日將該《征收補償決定書》送達原告，原告收到該決定書后拒絕在《送達回證》上簽字。

　　因不服沙府房征補決字[2019]第10號《征收補償決定書》，原告向被告市政府申請行政復議。被告市政府于2020年1月3日予以受理并進行了審理。行政復議期間，被告市政府于2020年2月13日中止行政復議，2020年6月19日恢復審理。2020年6月19日，被告市政府作出渝府復[2020]35號《行政復議決定書》，決定維持被告沙區政府所作沙府房征補決字[2019]第10號《征收補償決定書》，并于2020年6月23日郵寄送達原告。因不服該《行政復議決定書》，原告于2020年7月1日向本院提起行政訴訟。

　　律師觀點

　　首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條第一款、第二十六條第一款的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作;房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，故被告沙區政府具有作出本案被訴《征收補償決定書》的法定職權。根據《中華人民共和國行政復議法》第十三條第一款的規定，對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議，故被告市政府具有作出本案被訴《行政復議決定書》的法定職權。

　　其次，被告沙區政府因嘉陵江磁井段防洪護岸綜合整治項目的需要，決定征收包括原告位于重慶市沙坪壩區××號在內的房屋。根據被告沙區政府舉示的協商筆錄、沙住建文[2019]35號《請示》、沙府房征補決字[2019]第10號《征收補償決定書》、送達回證及送達照片、街道人員證明等證據能夠證明：在被告沙區政府房屋征收公告確定的簽約期限內，原告與房屋征收部門區房管局經協商未能就房屋征收補償事宜達成補償協議，被告沙區政府遂依申請作出了被訴《征收補償決定書》，向原告予以送達并在征收范圍內張貼公示。

　　再者，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款和第二款規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。”結合被告沙區政府舉示的《征收公告》和《征收補償方案》《補充實施辦法》的相關規定，被告沙區政府提供了貨幣補償和房屋產權調換兩種補償方式，被征收人可自愿選擇其中一種。現被告沙區政府在無證據證明原告明確自愿放棄了房屋產權調換這一補償方式的情況下，徑直作出只有貨幣補償方式的被訴《征收補償決定書》，屬于認定事實不清，主要證據不足。因此，被告市政府對被訴《征收補償決定書》復議后予以維持亦屬認定事實不清，依法應予撤銷。

　　勝訴判決

　　撤銷被告重慶市沙坪壩區人民政府于2019年4月23日作出的沙府房征補決字[2019]第10號《重慶市沙坪壩區人民政府國有土地上房屋征收補償決定書》;

　　撤銷被告重慶市人民政府于2020年6月19日作出的渝府復[2020]35號《行政復議決定書》;

　　責令被告重慶市沙坪壩區人民政府在本判決生效后六十日內對原告重慶萬田科貿有限公司重新作出房屋征收補償決定書。

　　本案案件受理費50元，由被告重慶市沙坪壩區人民政府和重慶市人民政府共同負擔。

　　經過以上的介紹，我們應該了解到，面對征收補償不合理的情況可以通過提起訴訟解決，具體的處理方法大家可以參考上文中的處理辦法，或者專業的拆遷律師進行詳細了解。